R$ 3.113/m²
IPTU R$ 1.088 por mês
Baixou ▼ 17,2 % desde : era R$ 2.900.000
3 parecidos no São Cristóvão ↓
Rua Manoel Macedo, São Cristóvão, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Prédio comercial para locação no São Cristóvão – Belo Horizonte | Terreno + Construção
Imóvel comercial ideal para investidores, empresas e construtoras!
Lote com +700 m² e excelente área construída, pronto para implantação de diversos tipos de negócios.
Localizado no bairro São Cristóvão/Cachoeirinha, uma das regiões mais estratégicas de Belo Horizonte, com acesso fácil a avenidas principais, transporte público e próximo a:
Hospitais e clínicas
Restaurantes e bares
Escolas e universidades
Comércios variados
Bancos e farmácias
Perfeito para:
Prédio comercial, galpão, clínicas e laboratórios, academias, casas de repouso, restaurantes, farmácias, agências bancárias, lojas de automóveis, locadoras, coworking, logística urbana e muito mais.
Estrutura do Imóvel
Loja de rua 1 – 120m²
Sala ampla
Copa
Banheiro
Loja de rua 2 – 52m²
Sala
Banheiro
Casa Comercial
12 salas de diversos tamanhos
01 recepção
02 cozinhas
05 banheiros
01 lavanderia
Estacionamento
Patio com arvores frutífetas
Capacidade para +20 veículos
Destaques do imóvel
Localização estratégica
Potencial construtivo e comercial
Diversas possibilidades de uso
Excelente infraestrutura pronta
Informações Importantes
Os valores locação e encargos (IPTU, taxas etc.) podem sofrer alteração sem aviso prévio.
Confirme sempre as condições atualizadas com nosso setor comercial.
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Essa é uma oportunidade rara em uma das áreas mais valorizadas da região!
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no São Cristóvão os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.650/mês · Alugar ~R$ 23.100/mês
Comprar este
~R$ 23.650 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.088/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 23.100 /mês
R$ 22.000 (R$ 29/m² · 771 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 1.088/mês
Comprar custa ~R$ 550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 2.900.000 | 771 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.400.000 | 771 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.