R$ 5.125/m²
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 160 por mês
Subiu ▲ 5,1 % desde : era R$ 195.000
Avenida Álvares Cabral, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 29/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Sala comercial com varanda e uma vaga, à venda no bairro de Lourdes.
O prédio está localizado ao lado do conexão aeroporto, entre a rua da Bahia, rua dos Timbiras e rua dos Guajajaras, na divisa com o bairro Centro. A região é completamente estruturada, com presença de escolas, supermercados, padarias, lanchonetes, restaurantes, agências bancárias, farmácias e muitos outros pontos de referência que atendem a região. O condomínio conta com portaria permanente, dois elevadores, câmeras de segurança e portão eletrônico.
A sala tem aproximadamente 40m², está em perfeito estado de conservação, andar alto permitindo boa ventilação e luz natural, varanda com porta de correr em vidro, piso em cerâmica e lavabo.
O Ed. Downtown é bastante movimentado, sedo um dos locais mais procurados na região para instalação de consultórios médicos, odontológicos, advocacia entre outros. A localização privilegiada permite fácil acesso e saída para região central, estacionamentos próximos para clientes e diversos pontos comerciais ao redor.
Esse imóvel dispõe de uma vaga de garagem rotativa, coberta e sem demarcação.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.700/mês · Alugar ~R$ 2.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Antônio
Comprar este
~R$ 2.700 /mês
~R$ 1.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 205.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.950, ~R$ 460 pagam o imóvel e ~R$ 1.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 41.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.150 + cartório até ~R$ 4.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.250 /mês
R$ 1.489 (R$ 37/m² · 40 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 30–50 m² em Santo Antônio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Antônio
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 160/mês
Comprar custa ~R$ 450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 460.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 195.000 | 40 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 205.000 | 40 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 205.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.