R$ 8.661/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Castelo: R$ 6.642/m²
Pedidos: 487 casas à venda no Castelo em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (127 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 487 casas à venda no Castelo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.230 e R$ 10.676 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.230 e R$ 10.676 por m² 487 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que as casas do bairro | 8.661 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.642 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 127 m² = R$ 8.661/m²; 8.661 ÷ 6.642 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 487 anúncios do Castelo em 5 sites.
Condomínio R$ 813 + IPTU R$ 197 por mês
Baixou ▼ 2,7 % desde : era R$ 1.130.000
Avenida Miguel Perrela, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Miguel Perrela →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 31/08/2026 (65 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Privilégio de morar na Av. Miguel Perrela, com comércio completo na porta de casa: farmácias, padarias artesanais, supermercados, escolas de referência, restaurantes e acesso rápido às principais vias da Pampulha e do vetor norte. Distribuição dos Ambientes: Sala ampla para 2 ambientes, clara, arejada e com projeto luminotécnico com rebaixamento e ar condicionado; Lavabo de apoio elegante e banho social; Cozinha totalmente planejada, rica em armários de excelente qualidade, fogão cooktop e coifa, pensada para funcionalidade diária; Área privativa externa com espaço gourmet montado: bancadas em granito, churrasqueira a carvão e área para receber amigos e família com conforto; Lavanderia/área de serviço separada e independente; Escada sólida em alvenaria com ótimo acabamento conectando os andares. 2º Nível (Área Íntima): 3 quartos com projeto exclusivo da melhor marcenaria do condomínio Suíte master confortável e bem iluminada com ar condicionado; Banho social e suíte com box em vidro temperado e armários planejados. 2 vagas cobertas, com fácil manobra. Estrutura do Condomínio Villa Firenze: Segurança Reforçada: Portaria 24 horas, guarita, controle de acesso rigoroso, portão eletrônico e interfone; Lazer: 2 piscinas (adulto e infantil), quadra poliesportiva, salão de festas amplo, espaço gourmet com churrasqueira, playground com diversos brinquedos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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33 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.350/mês · Alugar ~R$ 6.500/mês
Comprar este
~R$ 11.350 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 813/mês · IPTU R$ 197/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.500 /mês
R$ 5.511 (R$ 43/m² · 127 m²)
Média de 84 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 813/mês · IPTU R$ 197/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 1.130.000 | 126 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 1.130.000 | 127 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.100.000 | 127 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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