R$ 11.029/m²
IPTU R$ 2.414 por mês
Rua Mantena, Ouro Preto, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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RENDA PASSIVA GARANTIDA: Imóvel Comercial Premium. R$ 40.000/Mês Líquidos. Ponto Estratégico Ouro Preto/BH.
ATIVO DE ALTA PERFORMANCE: Invista em um imóvel comercial com Renda Mensal de R$ 40.000,00 já estabelecida e histórico de recebimento impecável. Máxima segurança e previsibilidade no fluxo de caixa.
Localização de valor inestimável na Rua Mantena, Ouro Preto, Belo Horizonte.
Este ponto comercial possui demanda comprovada e foi escolhido por um inquilino de altíssima credibilidade devido à sua posição estratégica:
Poder de Compra: Região com forte circulação e alta densidade populacional, próxima ao polo universitário (UFMG) e ao eixo comercial da Av. Fleming.
Versatilidade: Imóvel ideal para grandes operações (corporativas, serviços essenciais, varejo de alto fluxo). Sua flexibilidade de uso garante a valorização de longo prazo.
Baixíssima Vacância: A solidez do contrato de locação em vigor reflete a qualidade e a importância deste ponto comercial.
Retorno Duplo: Receba R$ 40 mil mensais imediatamente e beneficie-se da valorização contínua de um dos bairros mais promissores de Belo Horizonte.
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(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 86.950/mês · Alugar ~R$ 30.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Jardim Alvorada
Comprar este
~R$ 86.950 /mês
~R$ 84.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 8.999.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 84.550, ~R$ 20.000 pagam o imóvel e ~R$ 64.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.414/mês
entrada R$ 1.799.980 (20%) + ITBI ~R$ 270.000 + cartório até ~R$ 198.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 30.400 /mês
R$ 27.977 (R$ 34/m² · 816 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 612–1.020 m² em Jardim Alvorada, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jardim Alvorada
IPTU R$ 2.414/mês
Comprar custa ~R$ 56.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 20.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 8.999.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.