R$ 23,68/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 24.400 por mês no total IPTU R$ 1.900
Subiu ▲ 20,6 % desde : era R$ 18.650
27 parecidos no Funcionários ↓
Avenida Carandaí, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO NO FUNCIONÁRIOS COM 950m²
O prédio com 950m² dividido em 03 andares com 13 banheiros, recepção, terraço.
Possibilidade de ter um andar com vagas..
Entre Av. do Contorno, Av. dos Andradas, Av. Francisco Sales. Há poucos metros do Praça da Hugo Werneck, Praça Floriano Peixoto, Santa Casa, Hospital Militar, Hospital das Clínicas em rua plana com todo tipo de comércio ao redor.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores.
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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27 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 73.300/mês · Alugar ~R$ 24.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 73.300 /mês
~R$ 71.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 950 m² = R$ 7.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 71.400, ~R$ 16.900 pagam o imóvel e ~R$ 54.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.900/mês
entrada R$ 1.520.000 (20%) + ITBI ~R$ 228.000 + cartório até ~R$ 167.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 24.400 /mês
R$ 22.500 (R$ 24/m² · 950 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 1.900/mês
Comprar custa ~R$ 48.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 17.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 18.650/mês | 950 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 22.500/mês | 950 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.