R$ 39,23/m²/mês · comum na região
Média dos apartamentos para alugar no Jaraguá: R$ 45,94/m²/mês
Pedidos: 1.340 apartamentos para alugar na região Pampulha (no Jaraguá, só 28 anúncios) em 4 sites, vistos em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (209 m²)
Preço comum na região: metade dos 1.340 apartamentos para alugar na região Pampulha pede entre R$ 32,50 e R$ 52,86 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,84 e R$ 71,35 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.305 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Pampulha pedem entre R$ 26,84 e R$ 71,35 por m² ao mês 1.340 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 28 anúncios | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 39,23 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 45,94 |
A conta: R$ 8.200 ÷ 209 m² = R$ 39,23/m²/mês; 39,23 ÷ 45,94 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.340 anúncios da região em 5 sites.
R$ 9.156 por mês no total Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 506
Rua Cacuera, Jaraguá, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Cacuera →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 27/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA | 04 QUARTOS | 04 VAGAS - BAIRRO JARAGUÁ - R$ 8.200,00
Metragem: 209 m²
Primeiro pavimento:
4 Quartos sendo 02 suítes | armários planejados;
Sala para dois ambientes;
Banho social | armários planejados;
Varanda.
Segundo pavimento:
Sala de TV;
Cozinha | Armários Planejados;
Espaço gourmet | Churrasqueira;
Área de serviço.
04 vagas de garagem.
Localizado próximo á rua Izabel Bueno.
Valor de locação: R$ 8.200,00
Valor do IPTU mensal: R$ 422.00
Valor de condomínio: R$ 400,00
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no Jaraguá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.400/mês · Alugar ~R$ 9.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 18.400 /mês
~R$ 17.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 209 m² = R$ 1.857.778. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.450, ~R$ 4.150 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 506/mês
entrada R$ 371.556 (20%) + ITBI ~R$ 55.750 + cartório até ~R$ 40.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 9.150 /mês
R$ 8.200 (R$ 39/m² · 209 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 506/mês
Comprar custa ~R$ 9.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 8.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 8.200/mês · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- VivaReal · R$ 8.200/mês · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.