R$ 42,86/m²/mês
R$ 15.293 por mês no total IPTU R$ 3.293
Avenida Afonso Pena, Savassi, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Excelente oportunidade para instalar seu negócio em um ponto estratégico e de grande visibilidade. Com acesso pela Av. Afonso Pena e também pela Rua dos Inconfidentes, o imóvel está em uma região com alto fluxo de pessoas e veículos, além de contar com a proximidade do Corpo de Bombeiros, trazendo mais segurança para o dia a dia.
A loja possui aproximadamente 280m² distribuídos em dois níveis, com ambientes amplos e bem estruturados. Conta com salão espaçoso, prateleiras, cozinha, vestiários, depósito e área externa com varanda, oferecendo versatilidade para diversos tipos de operação. Possui ainda 2 vagas de garagem.
Outro grande diferencial é a construção de um prédio residencial ao lado, o que aumentará ainda mais o fluxo de pessoas na região. Ideal para padarias, lanchonetes, restaurantes (inclusive com operação noturna) e comércios em geral. Localização próxima à Av. do Contorno, facilitando o acesso.
280m² de área total
Loja em 2 níveis
Esquina com acesso por duas vias
Amplo salão
Cozinha
Vestiários
Depósito
Área externa com varanda
2 vagas de garagem
Alto fluxo de pessoas e veículos
Próximo ao Corpo de Bombeiros
Ao lado de novo empreendimento residencial
Próximo à Av. do Contorno
OS VALORES PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.100/mês · Alugar ~R$ 15.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 25.100 /mês
~R$ 21.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 280 m² = R$ 2.320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.800, ~R$ 5.150 pagam o imóvel e ~R$ 16.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.293/mês
entrada R$ 464.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.600 + cartório até ~R$ 51.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 15.300 /mês
R$ 12.000 (R$ 43/m² · 280 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 3.293/mês
Comprar custa ~R$ 9.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 12.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.