R$ 5.333/m²
IPTU R$ 123 por mês
Avenida General Olimpio Mourão Filho, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Loja à venda na Av. Olímpio Mourão Filho, 76 – Belo Horizonte/MG
Excelente ponto comercial com loja adicional no subsolo!
Oportunidade rara em uma das avenidas mais movimentadas e estratégicas da Região Norte de Belo Horizonte!
Localizada na Av. Olímpio Mourão Filho, 76, esta loja oferece excelente visibilidade, grande fluxo de veículos e pedestres, e fácil acesso para clientes e fornecedores. A região conta com ampla diversidade de comércios, serviços, escolas e linhas de ônibus, tornando-se um ponto altamente atrativo para instalação de negócios variados.
Características do imóvel:
Loja térrea com frente para a avenida principal com 38,1m² mais uma no subsolo (ou nível da rua debaixo) com mais 21,6
1 vaga de estacionamento exclusiva em frente à loja
Loja adicional no subsolo, com o mesmo tamanho da loja superior
Acesso independente pela rua lateral
Possibilidade de integração entre os dois andares, ampliando a área útil ou separando em dois pontos comerciais distintos
Ideal para lojas de varejo, clínicas, escritórios, prestadores de serviço ou franquias
Diferencial:
A loja do subsolo, originalmente planejada e registrada como duas vagas de garagem, pode ser adaptada para criar um acesso interno entre os dois níveis, potencializando ainda mais o uso comercial do espaço, e elevando para aproximadamente 60m² de loja.
Imóvel versátil, em localização estratégica, pronto para valorizar seu negócio!
Agende uma visita e conheça de perto o potencial desse ponto!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.150 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 123/mês
entrada R$ 64.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 320.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.