R$ 4.572/m²
IPTU R$ 1.253 por mês
Baixou ▼ 23,0 % desde : era R$ 6.100.000
Rua Catumbi, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Prédio comercial à venda no Caiçaras – Belo Horizonte | aproximadamente 1.020 m²
Excelente oportunidade para empresas, instituições e investidores que procuram prédio comercial à venda em Belo Horizonte, com estrutura ampla, localização estratégica e fácil acesso ao Shopping Del Rey, Av. Presidente Carlos Luz e Anel Rodoviário.
Implantado em lote de aproximadamente 360 m², o imóvel possui 3 pavimentos + subsolo, totalizando cerca de 1.020 m² de área construída. Ideal para sede de empresa, clínica, faculdade, escola, coworking, escritório, órgão público ou centro de atendimento.
O prédio conta com elevador atendendo os pavimentos, acessibilidade, piso tátil, recepção, amplos salões, salas com divisórias em vidro, auditório, infraestrutura de rede, ambientes com ar-condicionado e ótima iluminação natural. Há ainda banheiros distribuídos pelos andares, incluindo espaços com configuração semelhante a vestiários.
O subsolo possui aproximadamente 331 m² e atualmente está adaptado em salas, porém conta com área que pode ser convertida novamente para uso como garagem, mediante adequações.
Distribuição aproximada: térreo com 258 m², 1º pavimento com 219 m² e 2º pavimento com 219 m².
Imóvel desocupado, com Habite-se e documentação completa, pronto para adaptação ao seu negócio.
Agende sua visita e conheça este prédio comercial no Caiçaras.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 45.400/mês · Alugar ~R$ 36.500/mês
Comprar este
~R$ 45.400 /mês
~R$ 44.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 44.150, ~R$ 10.450 pagam o imóvel e ~R$ 33.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.253/mês
entrada R$ 940.000 (20%) + ITBI ~R$ 141.000 + cartório até ~R$ 103.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 36.500 /mês
R$ 35.246 (R$ 34/m² · 1.028 m²)
Média de 99 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.253/mês
Comprar custa ~R$ 8.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 6.100.000 | 1.028 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 4.700.000 | 1.028 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.