R$ 28,87/m²/mês
R$ 32.890 por mês no total IPTU R$ 2.890
Avenida Presidente Carlos Luz, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 12/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Excelente oportunidade para escolas, academias, cursos, coworkings, centros de treinamento, escritórios e empresas que buscam prédio comercial amplo para locação em Belo Horizonte.
Localizado no bairro Caiçaras, próximo ao Shopping Del Rey, Av. Presidente Carlos Luz e com fácil acesso ao Anel Rodoviário, o imóvel oferece localização estratégica para operações que precisam de mobilidade, visibilidade e fácil acesso para clientes, alunos, pacientes e colaboradores.
São 1.038,69 m² de área construída, em terreno de 360 m², distribuídos em 4 pavimentos, além de terraço/cobertura, com ambientes amplos e versáteis que permitem diferentes configurações de uso.
O prédio conta com elevador, acessibilidade, piso tátil, recepção, amplos salões, salas de diferentes tamanhos, divisórias em vidro, auditório, infraestrutura de rede, ar-condicionado e excelente iluminação natural.
Possui ainda banheiros masculinos e femininos nos pavimentos, espaços com configuração de vestiários e layout com grande potencial de adaptação.
Uma excelente opção para clínica médica ou odontológica, academia, escola, faculdade, curso profissionalizante, coworking, sede empresarial, centro de treinamento ou operação corporativa de maior porte.
Agende sua visita e conheça este prédio comercial no Caiçaras. Uma estrutura pronta para receber e expandir a sua operação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 62.950/mês · Alugar ~R$ 32.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 62.950 /mês
~R$ 60.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.039 m² = R$ 6.390.781. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 60.050, ~R$ 14.200 pagam o imóvel e ~R$ 45.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.890/mês
entrada R$ 1.278.156 (20%) + ITBI ~R$ 191.700 + cartório até ~R$ 140.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 32.900 /mês
R$ 30.000 (R$ 29/m² · 1.039 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 2.890/mês
Comprar custa ~R$ 30.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 30.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.