R$ 9.101/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.195/m²
Pedidos: 400 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (79 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 400 apartamentos à venda no Santa Rosa (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.850 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.850 por m² 400 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.101 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.195 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 73% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.263 |
A conta: R$ 719.000 ÷ 79 m² = R$ 9.101/m²; 9.101 ÷ 7.195 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 400 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 420 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 720.000
Rua Conselheiro Galvão, Santa Rosa, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Conselheiro Galvao →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Excelente apartamento a venda no Santa Rosa ( Jaraguá) , com alto padrão de acabamento, próximo ao rico e variado comércio da Avenida Sebastião de Brito! Apresentamos uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel de alto padrão, em localização privilegiada. . Características do Imóvel: Sala com piso em porcelanato; Varanda com piso em porcelanato; 03 Quartos com piso em laminado, sendo 01 suíte; Cozinha ampla e arejada com piso em porcelanato, pia com bancada em granito, ideal para momentos de convivência em família; Ampla área de serviço com piso em porcelanato; Garagem: 02 vagas de garagem cobertas e demarcadas; Prédio: 100 % revestido; Bem localizado; Alto padrão de acabamento; Condomínio econômico; Elevador; Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
65 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 6.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 719.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.750, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420/mês
entrada R$ 143.800 (20%) + ITBI ~R$ 21.550 + cartório até ~R$ 15.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.893 (R$ 37/m² · 79 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 59–99 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 420/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 08/10/2026 | R$ 720.000 | 79 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 719.000 | 79 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 719.000 · ver o anúncio →
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