R$ 1.896/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 48% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 450 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (364 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 450 casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.226 e R$ 7.129 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.226 e R$ 7.129 por m² 450 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% menos por m² que as casas do bairro | 1.896 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.638 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 364 m² = R$ 1.896/m²; 1.896 ÷ 3.638 = 0,52. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 450 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.638/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 200 por mês
96 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Bela Vista, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Bela Vista →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 17/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
♦ CASA EM LOTE DE 3654M² | NO PADRE EUSTÁQUIO♦ Lote de 14m[frente] por 26m[lateral]. Imóvel para investimento, para moradia e/ou construção. Aqui está sua grande chance de adquirir seu novo imóvel! Lote composto por: 2 Garagens frontais e em cima um espaço com uma obra inacabada. CASA PRINCIPAL: Varanda frontal 3 quartos amplos; Sala para 2 ambientes; Copa Banheiro social; Cozinha Ampla Área externa, parcialmente coberta. Na parte de cima da casa principal tem uma outra obra inacabada de uma casa secundaria. Perfeito pra investimentos. Agende já sua visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
96 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Dom Bosco
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 3.071 (R$ 8/m² · 364 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 273–455 m² e 3 quartos em Dom Bosco, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Dom Bosco
IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/07/2026: R$ 690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.