R$ 21.623/m² · muito acima da média
Rua Barcelona, Santa Lúcia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Falls Residencial: Luxo e Sofisticação no Coração do Santa Lúcia
Viva o espetacular em um dos pontos mais tradicionais e consolidados do bairro Santa Lúcia. O Falls Residencial combina o design de interiores assinado pela 2Quartos Arquitetura com a conveniência de ter um shopping aos seus pés.
O Imóvel
Metragens Flexíveis: Apartamentos de 2 e 3 quartos com áreas privativas de 81 a 165 m^2.
Conforto e Privacidade: Suíte master com closet, sala com lavabo e cozinha integrada.
Diversidade de Plantas: Opções de unidades Garden com terraço privativo e coberturas duplex.
Infraestrutura Moderna: Previsão elétrica e hidráulica para ar-condicionado em todas as unidades.
Diferenciais do Empreendimento
Torre Única e Exclusiva: Apenas 69 apartamentos, garantindo maior privacidade.
Tecnologia e Sustentabilidade: Ponto para carregador de carro elétrico e medição individual de água e gás.
Praticidade no Dia a Dia: Locker inteligente para encomendas e portaria com guarita e eclusa de segurança.
Lazer Completo (Estilo Resort)
Desfrute de uma área de lazer pensada para relaxar e se divertir sem sair de casa:
Piscina com Prainha e Sauna com descanso.
Espaço Gourmet, Salão de Festas e Terraço para recepções.
Academia equipada e Coworking para o seu home office.
Quadra de Esportes e Playground para toda a família.
Localização Privilegiada
Facilidades: Um mix completo de lojas, restaurantes e supermercado a apenas um elevador de distância.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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36 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.900/mês · Alugar ~R$ 10.200/mês
Comprar este
~R$ 31.900 /mês
~R$ 31.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.394.787. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.900, ~R$ 7.550 pagam o imóvel e ~R$ 24.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 678.957 (20%) + ITBI ~R$ 101.850 + cartório até ~R$ 74.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.200 /mês
R$ 10.204 (R$ 65/m² · 157 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 117–197 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 21.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 3.394.787.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.