R$ 3.782/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Guarani: R$ 3.531/m²
Pedidos: 40 casas à venda no Guarani em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 40 casas à venda no Guarani pede entre R$ 2.332 e R$ 4.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 6.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 6.250 por m² 40 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que as casas do bairro | 3.782 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.531 |
A conta: R$ 1.361.600 ÷ 360 m² = R$ 3.782/m²; 3.782 ÷ 3.531 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 40 anúncios do Guarani em 5 sites.
IPTU R$ 400 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.362.000
Guarani, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
IMPORTANTE
Localização é tudo. É sem sombra de dúvida um dos fatores que mais influencia na determinação do preço de um imóvel.
CASA:
Edificada em terreno plano e com área de 360m² bem próximo todo o tipo de comércio local.
Área da construção: 545,15m²
Acabamento em estilo contemporâneo.
No nível da rua as dependências são distribuídas em:
02 Residências sendo dois apartamentos tipo Kitinet com 02 quartos. Entrada independente, sala, banheiro e área externa.
01 Casa com 03 quartos,
01 Sala,
Copa.
Cozinha,
Vaga de garagem com espaço para guarda de 01 veiculo de pequeno porte em condições coberta.
No nível de superior, uma casa distribuída em:
03 Quartos,
Sala.
Copa.
02 Banheiros,
Lavanderia,
Área de serviço,
01 Pequeno espaço Gourmet coberto,
Escadas de acessos em alvenaria.
SUGESTÃO - Este imóvel é sugerido para:
Residência familiar,
Instalação de Clinicas,
Consultório Odontológico,
Consultório Oftalmológico,
Casa de Repouso,
Escritório de contabilidade,
Escritório de advocacia,
Escritório e Arquitetura,
Etc.
Se você procurava por um imóvel para residir ou instalar seu negócio, acaba de encontrar. Faça loco o contato com o seu consultor comercial e agende uma visita.. Excelente custo benefício.
Vale a pena dar uma olhada neste imóvel que com certeza irá agradar seja lá para o propósito que for.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
15 parecidos no Guarani os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.200/mês · Alugar ~R$ 7.400/mês
Comprar este
~R$ 13.200 /mês
~R$ 12.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.361.600. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.800, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 272.320 (20%) + ITBI ~R$ 40.850 + cartório até ~R$ 29.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.400 /mês
R$ 6.989 (R$ 19/m² · 360 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 5.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 11/10/2026 | R$ 1.362.000 | 360 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.361.600 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.