R$ 7.111/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Pirajá: R$ 5.149/m²
Pedidos: 79 apartamentos à venda no Pirajá em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Pirajá, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 79 apartamentos à venda no Pirajá (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.735 e R$ 8.429 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.735 e R$ 8.429 por m² 79 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.111 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.149 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 320.000 ÷ 45 m² = R$ 7.111/m²; 7.111 ÷ 5.149 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 79 anúncios do Pirajá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 53 por mês
Rua Carmelita Toledo, Pirajá, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Carmelita Toledo →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade Imperdível – Apartamento Porteira Fechada, Totalmente Mobiliado e Pronto para Morar!
Se você busca conforto, praticidade e uma localização estratégica em Belo Horizonte, esse apartamento é perfeito pra você!
Localização Privilegiada:
Apenas 5 minutos do Minas Shopping e do Center Minas
20 minutos do Centro de BH
Próximo à UPA, Supermercado BH, escolas, farmácias e diversos comércios
Fácil acesso a linhas de ônibus e principais vias da cidade
Detalhes do Imóvel:
2 quartos com guarda-roupas planejados (sendo 1 de casal e 1 de solteiro)
Sala aconchegante com:
Sofá retrátil de 3 lugares
TV Samsung de 55 polegadas
Quarto de solteiro com TV AOC de 43 polegadas
Banheiro com box em vidro temperado e armário planejado
Ventilador de teto em todos os ambientes (Sala e nos 2 quartos)
Cozinha planejada com:
Armários sob medida
Geladeira
Micro-ondas
Forno elétrico
Máquina lava e seca
Área de serviço integrada
Vaga de garagem rotativa
Porteira Fechada:
Vai ficar tudo o que está no apartamento! Você só precisa trazer suas roupas!
Obs: Só não vai ficar o computador gamer!!
Condomínio com Estrutura de Lazer e Segurança:
Portaria com controle de acesso
Salão de festas
Quadra esportiva
Playground
Destaques:
Imóvel super bem cuidado e em ótimo estado de conservação
Localização com grande potencial de valorização
Ideal tanto para moradia quanto para investimento (aluguel ou Airbnb)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Pirajá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.300/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês Aluguel de bairro vizinho: São Gabriel
Comprar este
~R$ 3.300 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 53/mês
entrada R$ 64.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.500 (R$ 33/m² · 45 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 2 quartos em São Gabriel, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São Gabriel
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 53/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 720.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 320.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 320.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 320.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.