R$ 15.094/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (159 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.667 e R$ 15.352 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m² 1.948 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.094 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.446 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 141% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 2.400.000 ÷ 159 m² = R$ 15.094/m²; 15.094 ÷ 9.446 = 1,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.948 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.446/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.900 + IPTU R$ 874 por mês
Subiu ▲ 9,1 % desde : era R$ 2.200.000
Rua Estácio de Sá, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Estacio de Sa →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 11/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Localização:
Gutierrez oferece uma combinação de tranquilidade, infraestrutura completa e boa localização.
É um bairro predominantemente residencial;
Com fácil acesso a outras regiões, através de importantes avenidas como a Amazonas, Raja Gabaglia e Francisco Sá;
Prédio:
Portaria blindada e sistema de segurança com circuito interno de TV;
Hall social decorado com pé-direito duplo;
Salão de festas;
Lounge;
Piscina adulto com raia, com deck molhado;
Piscina infantil;
Quadra poliesportiva;
Quadra de squash;
Espaço gourmet;
Academia;
Sauna com sala de descanso;
Kids Room;
Berçário;
Home cinema;
Salão de jogos;
Espaço Kids;
Wi-Fi disponível em toda a área de lazer.
Apartamento:
Terreno 5.276 m²;
Área construída 158,66 m²;
Sala ampla para dois ambientes, piso em porcelanato;
Varandão, piso em porcelanato, fechada com cortina de vidro;
Lavabo;
Um quarto foi transformado em estar íntimo, integrada à sala, piso em porcelanato;
Três amplas suítes, com armários planejados, piso em laminado de madeira;
Banhos com piso em porcelanato, bancadas em granito, armário, box em vidro temperado e espelho;
Rouparia;
Cozinha com armários planejados sob e sobre bancada, fogão e coifa;
Ampla área de serviço com armários;
Dependência completa de empregada, com armário e cama;
Três vagas de garagem, livres, demarcadas e cobertas;
Box de despejo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
379 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.300/mês · Alugar ~R$ 13.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Luxemburgo
Comprar este
~R$ 26.300 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.900/mês · IPTU R$ 874/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.200 /mês
R$ 9.441 (R$ 59/m² · 159 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 119–199 m² e 4 quartos em Luxemburgo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Luxemburgo
condomínio R$ 2.900/mês · IPTU R$ 874/mês
Comprar custa ~R$ 13.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 2.200.000 | 158 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 09/10/2026 | R$ 2.200.000 | 159 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 2.400.000 | 159 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.