R$ 7.512/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 55% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.685 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (213 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.685 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m² 2.685 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.512 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.619 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 213 m² = R$ 7.512/m²; 7.512 ÷ 16.619 = 0,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.685 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.619/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 328 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua dos Timbiras, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Timbiras →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Ótimo apartamento no Lourdes
Excelente localização, próximo a todo tipo de comércio. Fácil acesso a Praça da Liberdade, Avenidas João Pinheiro, Afonso Pena e Alvares Cabral. O apartamento foi totalmente reformado.
2 elevadores, um social e outro de serviço.
Benefícios:
Sala de visitas ampla para 3 ambientes. Projeto luminotécnico.
Lavado.
O Piso dos quartos e corredor são em taco de peroba rosa.
No corredor tem um alçapão que permite acesso a parte elétrica.
São 5 quartos, são 2 suítes.
Suíte principal com closet, bancada de granito bipartida caso a pessoa queira inverter o vaso sanitário e ter acessibilidade total. Box com 2 chuveiros, sendo um com aquecimento a gás e outro elétrico.
O quinto quarto é multiuso. Possui uma porta de correr que abre para a área de serviço e outra para o corredor da parte íntima. Pode ser um home Office, quarto de brinquedo, guarda louças, despensa, rouparia, etc.
Banheiro social com bancada em granito, piso em porcelanato.
Ampla cozinha, com espaço para uma mesa de refeições. Ponto hidráulico para lava louça. Piso de porcelanato 90x90, bancada de granito.
Área de serviço com tanque, bancada de granito e instalação hidráulica para máquina de lavar.
Central de gás com espaço para 3 botijoes.
Banheiro da área de serviço com chuveiro.
Garagem:
2 vagas livres , cobertas e demarcadas.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.950/mês · Alugar ~R$ 13.450/mês
Comprar este
~R$ 16.950 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 328/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.450 /mês
R$ 11.502 (R$ 54/m² · 213 m²)
Média de 62 aluguéis do mesmo tipo com 159–267 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 328/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.