R$ 10.751/m² · muito acima da média
IPTU R$ 2.300 por mês
Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Grande oportunidade para investidores com renda passiva imediata!
Os logradouros que circundam a região do imóvel (Av. Amazonas, Rua Carijós, Rua Tamoios, Rua Tupinambás, Rua Curitiba, Av. Afonso Pena) possuem vias arteriais atendendo ao tráfego de ligação centro- bairros. Toda a região está reformada, com nova iluminação, calçadas e recapeamento asfáltico das vias.
Prédio com 2 lojas alugadas e dois andares.
865m2 de área construída em lote de 466m2.
Documentação impecável.
Contratos em Vigor
Receita Total: R$53.000
IPTU Total R$4.600,00
Localização privilegiada e de alto fluxo.
Imóvel totalmente reformado (elétrica, hidráulica, estrutural, layout).
Pronto para gerar renda imediata.
Inquilinos de rede com solidez financeira.
Contratos de locação de longo prazo.
Infraestrutura completa no entorno.
Potencial de valorização da área revitalizada.
Entre em contato para maiores informações.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 89.650/mês · Alugar ~R$ 29.350/mês
Comprar este
~R$ 89.650 /mês
~R$ 87.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 9.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 87.350, ~R$ 20.650 pagam o imóvel e ~R$ 66.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.300/mês
entrada R$ 1.860.000 (20%) + ITBI ~R$ 279.000 + cartório até ~R$ 204.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 29.350 /mês
R$ 27.031 (R$ 31/m² · 865 m²)
Média de 175 aluguéis do mesmo tipo com 648–1.082 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.300/mês
Comprar custa ~R$ 60.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 20.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 9.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.