R$ 6.260/m²
Condomínio R$ 407 + IPTU R$ 194 por mês
Rua Monte Alverne, Floresta, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 05/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Cobertura de 3 quartos para venda no Floresta.
Prédio familiar, com apenas 06 apartamentos, gás e água individualizados e box de despejo.
1º Pavimento:
Sala para 02 ambientes, com piso em laminado tipo tábua corrida.
02 quartos com armários e piso em laminado tipo tábua corrida, sendo 01 deles suíte.
Banheiros social e da suíte com piso em cerâmica, paredes revestidas e pia em granito.
Cozinha com piso em cerâmica, paredes revestidas, pia em granito e armários planejados.
Área de serviço.
2º Pavimento:
Quarto suíte com piso em cerâmica e armário.
Banheiro da suíte com piso em cerâmica, paredes revestidas e pia em granito.
Terraço com piso em cerâmica, pia e ducha fria.
Observação:
Água individualizada. Gás cobrado separadamente do condomínio, sendo rateado entre os moradores na época do abastecimento.
Prédio:
100% revestido.
02 vagas de garagem em linha e cobertas.
Box para despejo.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 7.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 795.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.450, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 407/mês · IPTU R$ 194/mês
entrada R$ 159.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.850 + cartório até ~R$ 17.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 5.178 (R$ 41/m² · 127 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 95–159 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 407/mês · IPTU R$ 194/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Rodoviária ~5 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 795.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.