R$ 7.054/m²
IPTU R$ 374 por mês
Rua Antônio Peixoto Guimarães, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Loja Comercial de 112m² no Bairro Caiçara
Espaçosa loja, ideal para seu negócio prosperar no bairro Caiçara. O imóvel conta com um mezanino amplo, capaz de acomodar até 3 escritórios, proporcionando um ambiente funcional e organizado para sua equipe.
Além disso, a loja possui 2 banheiros, garantindo praticidade para colaboradores e clientes, e uma cozinha com excelente espaço para suporte às atividades diárias.
Oportunidade para Investidor - Ideal para investidores que buscam rentabilidade imediata.
Imóvel alugado: Renda mensal fixa de R$ 3.500,00
Fácil acesso, próximo a pontos comerciais, transportes e serviços essenciais
Potencial de valorização: Região em crescimento constante, garantindo valorização do patrimônio no médio e longo prazo
Localização estratégica, fácil acesso e ótima visibilidade para o seu empreendimento. Uma oportunidade imperdível para quem busca espaço, conforto e estrutura em um só lugar!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 7.800 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 374/mês
entrada R$ 158.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.753 (R$ 34/m² · 112 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 84–140 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 374/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.