R$ 4.833/m²
IPTU R$ 1.500 por mês
Baixou ▼ 17,1 % desde : era R$ 3.500.000
Avenida Vilarinho, Venda Nova, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Prédio Comercial e Residencial de Alto Padrão - Av Vilarinho (Venda Nova)
Excelente oportunidade para investidores ou sedes corporativas. Complexo imobiliário multifuncional edificado em lote de 570m² .Localização premium de altíssimo fluxo, ao lado do Shopping Estação, grandes agencias bancárias, metrô e do Batalhão da PM.
Estrutura robusta em laje, acabamentos de alto padrão em cerâmica, porcelanato e bancadas e granito. Infraestrutura inteligente com medidores de água e luz 100% individualizados por unidade,
Distribuição do imóvel:
Prédio Principal (Frente):
Térreo (183 m²): 2 lojas comerciais com 3 mezaninos e 4 banheiros.
2º Piso (122m²): Clinica odontológica estruturada + 1 kitnet.
3º Piso (122m²): Apartamento com sala, 3 quartos (1 suíte), cozinha integrada, sacada frontal e área externa privativa.
Anexos (Acesso lateral independente com portão eletrônico):
Casa de Fundos (100m²):2 quartos (1 suíte), sala, varanda, lavanderia e quintal/ jardim privativo com de 50m² com ducha.
Apartamento anexo (85m²): 2 quartos, banheiro, sala, copa e cozinha.
Flat compacto
Vagas: Recuo frontal para clientes + garagem privativa coberta para até 4 carros em linha.
Imóvel de herdeiro único com formal de partilha em andamento avançado.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.750/mês · Alugar ~R$ 18.850/mês
Comprar este
~R$ 28.750 /mês
~R$ 27.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.250, ~R$ 6.450 pagam o imóvel e ~R$ 20.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.500/mês
entrada R$ 580.000 (20%) + ITBI ~R$ 87.000 + cartório até ~R$ 63.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.850 /mês
R$ 17.333 (R$ 29/m² · 600 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 450–750 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.500/mês
Comprar custa ~R$ 9.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 3.500.000 | 600 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 3.900.000 | 600 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 2.900.000 | 600 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.