R$ 4.717/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Inês: R$ 4.557/m²
Pedidos: 225 casas à venda no Santa Inês em 4 sites, vistas em 10/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (318 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 225 casas à venda no Santa Inês pede entre R$ 3.053 e R$ 6.211 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.444 e R$ 9.075 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.222 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.444 e R$ 9.075 por m² 225 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.717 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.557 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 318 m² = R$ 4.717/m²; 4.717 ÷ 4.557 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 225 anúncios do Santa Inês em 5 sites.
IPTU R$ 275 por mês
Subiu ▲ 15,4 % desde : era R$ 1.300.000
Santa Inês, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (68 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA DO BAIRRO, 50 METROS DA RUA CONTAGEM, PRÓXIMO AO VASTO COMERCIO DA REGIÃO, ESTAÇÃO DO METRÔ JOSÉ CÂNDIDO DA SILVEIRA, LINHAS DE ÔNIBUS, COM FÁCIL ACESSO PARA VIA 710, AV. CRISTIANO MACHADO.
EXCELENTE PARA INVESTIDOR PARA LOCAÇÃO:
Lote de 318,00 m² com 02 casas entradas individuais,
*Casa 01 composta por:
Sala .
Copa.
03 quartos sendo 01 com suíte.
Banho social.
Cozinha.
Área de serviço.
01 vaga de garagem.
Quintal com árvore.
Casa 02 composta por:
Sala.
02 quartos.
Banho social.
Cozinha.
Área de serviço.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
76 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.350/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 14.350 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 275/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 5.508 (R$ 17/m² · 318 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 238–398 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 275/mês
Comprar custa ~R$ 8.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.300.000 | 318 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 10/11/2026 | R$ 1.500.000 | 318 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.