R$ 10.427/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Indaiá: R$ 8.632/m²
Pedidos: 204 apartamentos à venda no Indaiá em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 118 vendas de apartamentos no Indaiá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (57 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 204 apartamentos à venda no Indaiá (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.902 e R$ 11.456 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.902 e R$ 11.456 por m² 204 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.427 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.632 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 118 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.235 |
A conta: R$ 594.338 ÷ 57 m² = R$ 10.427/m²; 10.427 ÷ 8.632 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 204 anúncios do Indaiá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Indaiá, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
LANÇAMENTO IMPERDÍVEL: BEN VINDO CONDOMÍNIO CLUBE
Descrição do Apartamento:
2 quartos, sendo 1 com suíte: conforto e privacidade que se encontram nos dormitórios, aconchegantes para o descanso.
Sala Ampla e funcional: foi projetada para oferecer integração e conforto, com layout que se adapta a diferentes estilos de decoração.
Banheiro Social: moderno e prático, atende com elegância ás necessidades do dia a dia;
Cozinha Funcional: pensada para facilitar a rotina, a cozinha combina praticidade e estilo.
Um condomínio completo para o seu bem-estar!
Portaria 24h
Minimercado interno;
Playground infantil;
Espaço Pet
Quadra gramada + Quadra de esportes
Piscina com Solarium
Academia + Espaço Crossfit
Salão de festas
Churrasqueira:
Bicicletário + Locker para praticidade
A.R.S.(Área de Resíduos Sólidos) e Gás encanado
Praça de Boas-Vindas:
Viva a poucos minutos de tudo que você precisa:
Supermercados
Drogarias
Bares e restaurantes
Localização Estratégica:
Próximo ao Aeroporto da Pampulha
Perto da UFMG
Pampulha Iate Clube
Iate Tênis Clube
Mineirão
Caixa Econômica Federal
O Condomínio Ben Vindo é ideal para quem busca conforto, segurança e praticidade em uma das regiões que mais crescem em Belo Horizonte!
Agende sua visita e fale com o corretor agora mesmo!
OBS: As Fotos são de um Apartamento Decorado Modelo e tem caráter exclusivamente Ilustrativo!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
76 parecidos no Indaiá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · Alugar ~R$ 1.950/mês
Comprar este
~R$ 5.600 /mês
~R$ 5.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 594.338. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.600, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 118.868 (20%) + ITBI ~R$ 17.850 + cartório até ~R$ 13.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.950 /mês
R$ 1.960 (R$ 34/m² · 57 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 42–72 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 594.338.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.