R$ 14.756/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.570/m²
Pedidos: 597 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 597 apartamentos à venda no Barro Preto pede entre R$ 5.667 e R$ 14.773 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.396 e R$ 18.140 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.396 e R$ 18.140 por m² 597 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.756 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.570 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 161% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 1.151.000 ÷ 78 m² = R$ 14.756/m²; 14.756 ÷ 10.570 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 597 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.752 + IPTU R$ 357 por mês
134 parecidos no Barro Preto ↓
Rua Juiz de Fora, Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Juiz de Fora →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 02 Quartos Alto Luxo !
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Apartamento:
Sala ampla para dois ambientes com piso laminado, teto rebaixado em gesso, iluminação planejada e natural!
2 Quartos amplos com piso laminado e armários planejados sendo 1 suíte;
Banheiro social e suíte com armário sob bancada em granito e box em vidro blindex;
Cozinha americana com excelentes armários sob e sobre bancada em granito;
Garagem:
2 vagas de garagem livres e cobertas.
Um prédio moderno com lazer de alto nível no rooftop!
Piscina com deck panorâmico para momentos de relaxamento.
Espaço Gourmet com Parrilla e Churrasqueira – perfeito para reunir amigos e família.
Salão de Festas e Bar para celebrações exclusivas.
Academia completa para manter o ritmo saudável.
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Coworking moderno para quem precisa de um home office inspirador.
Localização privilegiada, entre Santo Agostinho e Barro Preto, com fácil acesso às principais vias e comodidades da região!
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Os valores de venda, dos encargos (IPTU/condomínio etc.) e condições exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
134 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.900/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 12.900 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.151.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.752/mês · IPTU R$ 357/mês
entrada R$ 230.200 (20%) + ITBI ~R$ 34.550 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 3.744 (R$ 48/m² · 78 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.752/mês · IPTU R$ 357/mês
Comprar custa ~R$ 7.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/08/2026: R$ 1.151.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.