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anúncio em NetImóveis Apartamento em Santa Lúcia
R$ 1.400.000
R$ 6.364/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Santa Lúcia
Este anúncio R$ 6.364/m²Preço baixo para o bairro
R$ 4.745 R$ 20.968 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (220 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m² 811 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro 6.364
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 12.502
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.570

A conta: R$ 1.400.000 ÷ 220 m² = R$ 6.364/m²; 6.364 ÷ 12.502 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 811 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.502/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 1.618 + IPTU R$ 572 por mês

Baixou ▼ 3,4 % desde : era R$ 1.450.000

175 parecidos no Santa Lúcia ↓

Apartamento Santa Lúcia 220 m² 4 quartos 3 banheiros 2 vagas

Rua Kepler, Santa Lúcia, Belo Horizonte - MG

Anunciado em NetImóveis · no ar desde 20/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 04/11/2026

Ver anúncio no NetImóveis ↗
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Descrição de quem anuncia

A localização:

Rua plana, localizada na melhor parte do bairro, próximo a comércio variado, igreja, escolas, supermercados, etc.

O prédio:

Construído no início da década de 80 pela Encol Engenharia, em ótimo estado de conservação, com as seguintes características:

100% revestido em cerâmica;

08 pavimentos com 03 apartamentos por andar;

Hall social decorado;

Salão de festas;

Piscinas adulto e infantil;

Quadra poliesportiva;

Churrasqueira e ampla área de convivência.

O apartamento:

Apartamento com aproximadamente 220 m² de área privativa interna, em bom estado de conservação, com a seguinte configuração:

Sala para 02 ambientes (estar e jantar) com piso em tábua corrida;

Ampla varanda lateral;

Lavabo com piso em cerâmica, paredes pintadas e bancada em mármore “chocolate” sobre armário em madeira;

Estar-íntimo com piso em laminado de madeira e ampla estante em madeira;

04 quartos com pisos em laminado, armários em madeira e esquadrias em alumínio com venezianas, sendo 01 suíte com closet com portas em madeira, e banho com piso e paredes em porcelanato, bancada em mármore branco sobre armário em laminado melamínico e box em vidro temperado;

Banho social com piso e bancada em mármore “chocolate”, paredes azulejadas, armário em madeira e box em vidro temperado;

Ampla copa-cozinha com piso e bancada em mármore “chocolate”, paredes azulejadas e armários em laminado melamínico sob e sobre bancada, assim como área de serviço;

DCE;

02 vagas de garagem, privativas, cobertas e paralelas.

Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Interfone · Aceita pet

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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175 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.350/mês · Alugar ~R$ 8.350/mês

Comprar este

~R$ 15.350 /mês

~R$ 13.150

condomínio R$ 1.618/mês · IPTU R$ 572/mês

entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800

Alugar um parecido

~R$ 8.350 /mês

R$ 6.160 (R$ 28/m² · 220 m²)

condomínio R$ 1.618/mês · IPTU R$ 572/mês

Comprar custa ~R$ 7.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min

  • Savassi · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
20/07/2026 20/07/2026 R$ 1.450.000 220 m² preço anterior
20/08/2026 04/11/2026 R$ 1.400.000 220 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.