R$ 5.750/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 451 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (40 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 451 apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.727 e R$ 12.077 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.727 e R$ 12.077 por m² 451 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.750 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 451 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (69 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
?? INVESTIMENTO INTELIGENTE NO CAIÇARA!
Flat ou 1 quarto!!!
? Aceita financiamento bancário e se enquadra no Minha Casa Minha Vida!
?? A partir de R$185 mil você pode garantir um apê em BH, bem localizado, com vaga para motocicleta e potencial de retorno acima da média com locação tradicional ou de curta temporada (Airbnb)
Subsolo
?? Localização estratégica no Bairro Caiçara, 5 km da UFMG – região valorizada e com alta demanda!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.150/mês · Alugar ~R$ 1.500/mês
Comprar este
~R$ 2.150 /mês
~R$ 2.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 230.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.150, ~R$ 510 pagam o imóvel e ~R$ 1.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 46.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.900 + cartório até ~R$ 5.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.500 /mês
R$ 1.511 (R$ 38/m² · 40 m²)
Média de 80 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 520.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 230.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.