R$ 4.789/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Jaraguá: R$ 6.116/m²
Pedidos: 85 casas à venda no Jaraguá em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (355 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 85 casas à venda no Jaraguá pede entre R$ 4.241 e R$ 6.950 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.837 e R$ 8.910 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.837 e R$ 8.910 por m² 85 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que as casas do bairro | 4.789 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.116 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 355 m² = R$ 4.789/m²; 4.789 ÷ 6.116 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 85 anúncios do Jaraguá em 5 sites.
IPTU R$ 421 por mês
Rua Balsamar, Jaraguá, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Balsamar →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Características do Imóvel: Configuração: Lote amplo composto por 02 casas independentes, ideal para famílias grandes ou geração de renda. Quartos: 08 dormitórios espaçosos, sendo 02 suítes. Salas: 03 ambientes de sala distintos, proporcionando conforto e privacidade para todos os moradores. Banheiros: 06 banheiros distribuídos estrategicamente pelas residências. Cozinhas: 02 cozinhas funcionais com armários. Lazer: Área gourmet completa com churrasqueira, bancada em granito e ampla área gramada, perfeita para momentos de descontração e jardim. Diferencial Exclusivo: Imóvel vendido completamente mobiliado, pronto para morar ou alugar imediatamente. Localização e Estilo de Vida: Ponto Nobre: Situada no melhor ponto do bairro Jaraguá, garantindo tranquilidade e segurança. Conveniência: Próxima ao Aeroporto da Pampulha, UFMG e a todo o diversificado comércio da região, unindo praticidade ao bem-estar. Destaque: Uma oportunidade rara que combina alta capacidade de acomodação (8 quartos) com lazer privativo, tudo isso em um imóvel pronto, sem a necessidade de investir em mobília ou reformas. Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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20 parecidos no Jaraguá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.400/mês · Alugar ~R$ 10.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Liberdade
Comprar este
~R$ 16.400 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 421/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.300 /mês
R$ 9.861 (R$ 28/m² · 355 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 266–444 m² em Liberdade, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Liberdade
IPTU R$ 421/mês
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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