R$ 5.825/m²
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 460 por mês
Rua São Bento, Graça, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 02/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Área privativa à venda no bairro Graça, com 206 m² de área, 03 quartos, 01 suíte, 04 banheiros e 02 vagas.
Apartamento: Aproximadamente 206 m² de área útil, sendo 115 m² de área do apartamento e área privativa 91 m² sendo coberta e descoberta , composto por 02 salas amplas; 01 varanda na sala; 03 quartos bons; closet; escritório; 04 banheiros, sendo 01 suíte e 02 sociais; cozinha montada; área de serviços ampla e separada; DCE com 01 quarto e 01 banheiros de serviços;.
02 vagas de garagem em linha e espaçosa.
Características: Bem conservado e bem acabado; com piso granito na sala, cozinha, área de serviços, escritório, banho suite e social e laminado nos quartos e circulação; armários em todos os cômodos; bancadas em granito; box em blindex e espelho nos banheiros; forro de gesso no teto com iluminação embutida.
Prédio: Aproximadamente 21 anos de construção, prédio individual, 01 andar, 01 apartamento por andar, pilotis, fachadas revestidas, esquadrias em alumínio, hall social, 01 elevador, interfone, portão eletrônico, circuito de TV, gás canalizado com medidor individual, aquecimento solar, sistema de alarme, câmera de segurança, área livre, jardins.
Referências: Avenida Cristiano Machado, Praça Poa, Santuário São Judas, Solar da Criança e Rua Juruá.
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.550/mês · Alugar ~R$ 7.700/mês
Comprar este
~R$ 12.550 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 460/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.700 /mês
R$ 6.419 (R$ 31/m² · 206 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 460/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.