R$ 2.500/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Geraldo: R$ 3.333/m²
Pedidos: 87 casas à venda no São Geraldo em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 87 casas à venda no São Geraldo pede entre R$ 2.488 e R$ 4.472 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.786 e R$ 5.833 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.786 e R$ 5.833 por m² 87 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que as casas do bairro | 2.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.333 |
A conta: R$ 900.000 ÷ 360 m² = R$ 2.500/m²; 2.500 ÷ 3.333 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 87 anúncios do São Geraldo em 5 sites.
IPTU R$ 191 por mês
Baixou ▼ 5,3 % desde : era R$ 950.000
Rua Aperê, São Geraldo, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Excelente oportunidade para quem busca conforto, funcionalidade e espaço! Casa com 360m² de lote e 251m² de área construída, oferecendo ambientes amplos e bem distribuídos. O imóvel dispõe de 4 quartos, sendo 2 suítes com armários planejados, além de um banheiro social que atende aos demais ambientes com praticidade. A área social conta com uma sala de estar acolhedora e uma copa integrada à cozinha em conceito aberto, ambas com armários, promovendo praticidade e integração. A ampla varanda de 55m² é perfeita para momentos de convivência e lazer. A residência ainda conta com um escritório que pode ser facilmente adaptado para uma terceira suíte, de acordo com a necessidade do morador. Para os momentos de lazer, destaque para a área externa com piscina e quiosque, ideal para confraternizações em família ou entre amigos. O imóvel possui também uma loja comercial de 12m², com acesso independente, oferecendo excelente oportunidade para quem deseja empreender ou gerar renda extra. Ideal para famílias que buscam qualidade de vida aliada a versatilidade de uso. Agende sua visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.650 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 191/mês
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 02/10/2026 | R$ 950.000 | 360 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 900.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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