R$ 17.635/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 159% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (25 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.270 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 159% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.635 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.819 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 286% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 440.878 ÷ 25 m² = R$ 17.635/m²; 17.635 ÷ 6.819 = 2,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.819/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 200 por mês
Rua São Paulo, Centro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Sao Paulo →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 27/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
FLOAT SÃO PAULO | STUDIO À VENDA NO CENTRO DE BH Modernidade, praticidade e localização estratégica para morar ou investir! O Float São Paulo, da RKM Engenharia, está em construção na Rua São Paulo, 1245, no Centro de Belo Horizonte, próximo a comércios, bancos, shoppings, restaurantes e serviços. O projeto prevê 209 unidades em edifício de 20 pavimentos, com studios e apartamentos compactos de aproximadamente 25 a 30 m², plantas funcionais, acabamento diferenciado e fechadura digital. Para uma rotina mais completa, o empreendimento contará com rooftop e estrutura de lazer e conveniência: piscina com deck, espaço gourmet, academia, coworking, lounge, lavanderia compartilhada, minimercado e lockers. Também terá recursos de segurança, como guarita com eclusa e CFTV. Ideal para quem busca mobilidade e conforto no coração da cidade ou deseja investir em imóvel com possibilidade de locação de curta temporada (short stay). Obras iniciadas em 2024, com previsão de entrega em 2027. Agende sua visita e conheça o apartamento decorado com a Pontes Mol Netimóveis! Fotos do decorado e perspectivas ilustrativas. Móveis e decoração não estão necessariamente inclusos. Preços, metragens, disponibilidade e informações sujeitos a alterações sem aviso prévio. Consulte nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
53 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · Alugar ~R$ 1.950/mês
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 440.878. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.150, ~R$ 980 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 88.176 (20%) + ITBI ~R$ 13.250 + cartório até ~R$ 9.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.950 /mês
R$ 1.273 (R$ 51/m² · 25 m²)
Média de 395 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 990.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/09/2026: R$ 440.878.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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