R$ 8.442/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Bandeirantes (pampulha): R$ 6.362/m²
Pedidos: 73 casas à venda no Bandeirantes (pampulha) em 2 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 73 casas à venda no Bandeirantes (pampulha) (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.519 e R$ 9.859 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.519 e R$ 9.859 por m² 73 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que as casas do bairro | 8.442 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.362 |
A conta: R$ 2.195.000 ÷ 260 m² = R$ 8.442/m²; 8.442 ÷ 6.362 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 73 anúncios do Bandeirantes (pampulha) em 5 sites.
IPTU R$ 180 por mês
Subiu ▲ 21,9 % desde : era R$ 1.800.000
8 parecidos no Bandeirantes (pampulha) ↓
Rua Custódio Pinto Coelho, Bandeirantes (pampulha), Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Custodio Pinto Coelho →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 17/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Belíssima Casa, moderna, imponente! Excelente projeto arquitetônico.
Casa constituída por:
03 quartos os 01 suítes com 200m² de área construída em lote de 1000m².
Ponto nobre no bandeirantes!
Cerca elétrica sistema.
Salão para 03 ambientes, amplo e espelho.
Cozinha espaçosa com bancada em granito, rica em armários.
Banho social com armários, box em blindex e espelho.
03 Quartos amplos sendo as 01 suíte. Todos os quartos equipados com armários e painéis cabeceiras em MDF.
Suíte Master com closet
Área externa / Privacidade total:
Piscina espetacular, ampla, iluminação cênica, cascata;
Sauna;
Ducha;
Belíssimo espaço gourmet amplo, independente e coberto, com ilha, equipado com churrasqueira e fogão à lenha e forno bancada;
Jardins;
Construída conforme projeto arquitetônico contemporâneo, fino acabamento:
Todos os cômodos com rebaixamento em gesso, janelões em blindex e elegantíssimo projeto luminotécnico!
Circuito interno de TV
Garagem para 05 veículos
Casa clara, arejada, confortável, privativa e extremamente requintada! Imóvel para clientes exigentes
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no Bandeirantes (pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.800/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês
Comprar este
~R$ 20.800 /mês
~R$ 20.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.195.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.600, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 439.000 (20%) + ITBI ~R$ 65.850 + cartório até ~R$ 48.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.050 /mês
R$ 6.869 (R$ 26/m² · 260 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 13.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.800.000 | 260 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.195.000 | 260 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.