R$ 22.113/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.563 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (83 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.563 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.355 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.355 por m² 1.563 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.113 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 186% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.835.400 ÷ 83 m² = R$ 22.113/m²; 22.113 ÷ 15.002 = 1,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.563 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.002/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
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Funcionários, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 21/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca conforto, boa distribuição e localização privilegiada no coração da Savassi, este apartamento é uma oportunidade.
Com 82,62 m², a unidade possui uma planta inteligente, com integração entre os ambientes sociais e separação da área íntima, oferecendo praticidade e privacidade.
A sala para dois ambientes integra-se à cozinha, criando um espaço contemporâneo e acolhedor para receber. O apartamento conta ainda com lavabo e área de serviço.
Na área íntima, são 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 semissuítes, além de rouparia. A unidade possui 2 vagas de garagem.
Destaques do imóvel:
Apartamento com 82,62 m²;
Sala para dois ambientes;
Cozinha integrada;
3 quartos, sendo 1 suíte;
2 semissuítes;
Lavabo e área de serviço;
Rouparia;
2 vagas de garagem;
Porcelanato Portobello e bancadas em granito;
Louças e metais Deca;
Janelas com vidro acústico de 10 mm;
Aquecimento central a gás;
Infraestrutura para ar-condicionado.
Condomínio:
Torre única com apenas 24 unidades;
Portaria digital com sistema de eclusa;
2 elevadores;
Espaço gourmet climatizado no rooftop;
Parrilla gourmet com vista para a cidade.
Localizado na Rua dos Inconfidentes, próximo às praças da Liberdade e da Savassi, Minas Tênis Clube, Pátio Savassi, escolas, restaurantes, cafés e supermercados.
Previsão de entrega: agosto de 2027.
Um apartamento que reúne design, funcionalidade e a praticidade de viver o melhor da Savassi. Entre em contato e conheça os detalhes!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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303 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 17.250 /mês
~R$ 17.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.835.400. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.250, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 367.080 (20%) + ITBI ~R$ 55.050 + cartório até ~R$ 40.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/09/2026: R$ 1.835.400.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.