R$ 4.511/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.035/m²
Pedidos: 430 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (399 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 430 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.755 e R$ 5.292 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.926 e R$ 7.118 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.926 e R$ 7.118 por m² 430 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que as casas do bairro | 4.511 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.035 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 399 m² = R$ 4.511/m²; 4.511 ÷ 4.035 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 430 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 441 por mês
Rua Alexandre Siqueira, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alexandre Siqueira →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 07/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa Moderna com Localização Privilegiada no Bairro Caiçara
Esta residência une arquitetura contemporânea, conforto e localização estratégica. Com projeto arquitetônico e luminotécnico assinado, a casa oferece ambientes amplos, funcionais e cuidadosamente decorados.
Pavimento Principal:
Ampla varanda e sala para quatro ambientes;
Lavabo e jardim de inverno;
Área íntima reservada, separada por um painel de madeira, composta por:
Corredor com rouparia;
Quatro quartos com armários, sendo: Duas suítes: uma delas máster com closet e amplo espaço privativo e outra com espaço privativo e escritório anexo;
Banheiro social;
Cozinha moderna, planejada e totalmente equipada, com acesso ao pavimento inferior.
Pavimento Inferior:
Uma verdadeira segunda casa em estilo loft, composta por:Suíte ampla;
Espaço gourmet com churrasqueira;
Adega com iluminação natural (clara boia);
Lavabo;
Cozinha completa;
Área de serviço;
Estúdio privativo ideal para trabalho, hobbies ou música.
Diferenciais:
Garagem para até quatro veículos grandes;
Rua plana, vizinhança tranquila, fácil acesso;
Próxima a comércios, farmácias, padarias, supermercados e universidades como Newton Paiva e UFMG;
Aquecimento solar e circuito interno de segurança.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.350/mês · Alugar ~R$ 9.000/mês
Comprar este
~R$ 17.350 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 441/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.000 /mês
R$ 8.575 (R$ 21/m² · 399 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 441/mês
Comprar custa ~R$ 8.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Estação Eldorado ~10 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.