R$ 4.533/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Prado: R$ 5.819/m²
Pedidos: 283 casas à venda no Prado em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 283 casas à venda no Prado pede entre R$ 4.519 e R$ 7.353 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.625 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.625 por m² 283 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que as casas do bairro | 4.533 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.819 |
A conta: R$ 1.360.000 ÷ 300 m² = R$ 4.533/m²; 4.533 ÷ 5.819 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 283 anúncios do Prado em 5 sites.
Baixou ▼ 10,5 % desde : era R$ 1.520.000
Prado, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 12/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa no Prado
Entre rococó, fitas, rendas, agulhas, linhas, botões e muita inspiração!
Assim como no bairro Jardins e Bom Retiro em São Paulo...
O Bairro do Prado tem seu respeito Internacional como Polo de Moda e representa um importante PIB para Minas Gerais.
Nos anos 90' industriais começaram a comprar as casas do bairro e transformá-las em indústria e Show Room. A Notícia se espalhou e a valorização dos imóveis foi imediata.
Essas casas passaram a ter dois ávidos compradores, os construtores de prédios e os industriais de moda.
Essa propriedade oferecida nesse anúncio fez e faz parte dessa especulação saudável, já que a mesma encontra-se na Rua Cuiabá, considerada como o melhor ponto para ambos.
Em lote de 300m² e bem construída, seu destino de venda certamente passará por três tipos de compradores.
Além dos dois citados acima, aquele comprador que tem desejo de morar em uma ótima casa com quatro quartos, quatro banheiros, um quintal com Jardim muito aprazível e mais uma construção com três quartos, área de serviço que provavelmente irá virar uma cozinha gourmet, já que a cozinha original foi adequada para atender a demanda do show room.
São cinco vagas de garagem original, porém foi arquitetada para adaptação da nova fachada do atual show room.
A Casa encontra-se com manutenção hidráulica e elétrica em dia, muito segura e em ponto extraordinário do bairro.
Agende sua visita seja ela para demanda residencial ou comercial e surpreenda-se positivamente. Abraço !
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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83 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.800/mês · Alugar ~R$ 8.000/mês
Comprar este
~R$ 12.800 /mês
~R$ 12.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.360.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.800, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 272.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.800 + cartório até ~R$ 29.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.000 /mês
R$ 8.000 (R$ 27/m² · 300 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.520.000 | 300 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.360.000 | 300 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.