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anúncio em NetImóveis Outro em Floramar
R$ 3.850/mês

R$ 37,02/m²/mês

R$ 4.161 por mês no total IPTU R$ 311

Subiu ▲ 1,3 % desde : era R$ 3.800

4 parecidos no Floramar ↓

Outro Floramar 104 m² 2 quartos 1 banheiro 2 vagas

Rua Senador Teixeira da Costa, Floramar, Belo Horizonte - MG

Anunciado em NetImóveis · no ar desde 06/07/2026 (122 dias) · visto no ar em 05/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Excelente oportunidade para empresas que procuram espaço, praticidade e infraestrutura pronta para começar a operar.

Localizada na Rua Senador Teixeira da Costa, no bairro Floramar, esta casa comercial conta com ambientes amplos e versáteis, além de estrutura de telefonia, cabeamento e pontos de internet distribuídos pelo imóvel, proporcionando mais facilidade para a instalação da sua empresa.

O imóvel já foi utilizado como escritório e possui uma configuração funcional, sendo uma ótima opção para escritórios administrativos, consultórios, clínicas, empresas de tecnologia, contabilidade, advocacia, treinamentos e prestação de serviços.

Destaques do imóvel

Infraestrutura de telefonia e cabeamento já instalada;

Pontos de internet distribuídos por toda a casa;

Ambientes amplos, claros e bem ventilados;

Layout versátil e de fácil adaptação;

Estrutura anteriormente utilizada como escritório;

02 vagas de garagem.

Térreo

04 salas que podem ser utilizadas para recepção, atendimento, reuniões ou estações de trabalho;

02 quartos, ideais para salas privativas, diretoria ou departamentos administrativos;

01 banheiro social;

01 cozinha espaçosa e com ventilação natural.

Segundo andar

Um dos grandes diferenciais do imóvel: amplo vão livre, com estrutura já montada e diversas possibilidades de configuração. O espaço permite a criação de até 02 grandes salas, área de treinamento, coworking, setor operacional ou ambiente colaborativo.

Comodidades Varanda
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês

Comprar um parecido

~R$ 4.700 /mês

~R$ 4.400

IPTU R$ 311/mês

entrada R$ 93.679 (20%) + ITBI ~R$ 14.050 + cartório até ~R$ 10.300

Alugar este

~R$ 4.150 /mês

R$ 3.850 (R$ 37/m² · 104 m²)

IPTU R$ 311/mês

Comprar custa ~R$ 550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min

  • Cidade Administrativa · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéAluguelÁrea
06/07/2026 06/07/2026 R$ 3.800/mês 103 m² preço anterior
03/09/2026 04/11/2026 R$ 3.800/mês 104 m² preço anterior
05/11/2026 05/11/2026 R$ 3.850/mês 104 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.