R$ 5.512/m²
Condomínio R$ 1.350 + IPTU R$ 630 por mês
Baixou ▼ 8,0 % desde : era R$ 1.300.000
Rua Genebra, Nova Suíssa, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 18/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente localização, em prédio pequeno com apenas 3 andares, elevador, salão de festas, hall decorado, 4 vagas sendo 3 paralelas e 1 separada e box individual.
Cobertura com 4 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários, sala para 2 ambientes piso em granito, varandão, banhos social e de empregada.
No segundo nível, sala ampla, quarto, banheiro e área livre privativa com sol da manhã e muita privacidade.
Próxima ao CEFET e com fácil acesso ao Centro de BH e Contagem.
Excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e localização!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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30 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.200/mês · Alugar ~R$ 7.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Salgado Filho
Comprar este
~R$ 13.200 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.196.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 630/mês
entrada R$ 239.200 (20%) + ITBI ~R$ 35.900 + cartório até ~R$ 26.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.800 /mês
R$ 5.798 (R$ 27/m² · 217 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 162–272 m² em Salgado Filho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Salgado Filho
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 630/mês
Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.300.000 | 216 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 1.300.000 | 217 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.300.000 | 216 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.300.000 | 217 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.196.000 | 217 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.