R$ 26,06/m²/mês
R$ 8.423 por mês no total IPTU R$ 423
Santa Inês, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Oportunidade Imperdível para o seu Negócio: Galpão Estratégico no Santa Inês!
Impulsione o crescimento da sua empresa em um ponto comercial de alta visibilidade!
Apresentamos um galpão com localização privilegiada, ideal para diversos tipos de negócios. Situado em um lote de 306m², este imóvel oferece:
Espaço amplo e funcional: Perfeito para armazenamento, logística, produção ou qualquer outra atividade que sua empresa necessite.
Acessibilidade incomparável: Localização estratégica com fácil acesso a importantes vias como a Av. José Cândido da Silveira e Contagem, otimizando o fluxo de mercadorias e a chegada de clientes.
Transporte público: Acesso facilitado a diversas linhas de ônibus, garantindo a comodidade para seus funcionários e clientes.
Infraestrutura completa: 2 banheiros para maior comodidade e 3 vagas de garagem para veículos de pequeno porte.
Potencial de adaptação: O espaço permite diversas adaptações para atender às necessidades específicas do seu negócio.
Visibilidade: Localizado em um bairro tradicional com grande fluxo de pessoas.
Facilidade de acesso: Além das grandes avenidas, o bairro possui diversas ruas que facilitam o acesso de veiculos.
Imagine o seu negócio em um espaço que oferece praticidade, visibilidade e potencial de crescimento!
Não perca essa oportunidade única!
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.100/mês · Alugar ~R$ 8.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 19.100 /mês
~R$ 18.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 307 m² = R$ 1.986.471. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.650, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 423/mês
entrada R$ 397.294 (20%) + ITBI ~R$ 59.600 + cartório até ~R$ 43.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.400 /mês
R$ 8.000 (R$ 26/m² · 307 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 423/mês
Comprar custa ~R$ 10.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 8.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.