R$ 20.888/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 87% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.698 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 392 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (214 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.698 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m² 1.698 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 87% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.888 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.200 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 392 escrituras de apartamentos este anúncio: 236% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.224 |
A conta: R$ 4.470.000 ÷ 214 m² = R$ 20.888/m²; 20.888 ÷ 11.200 = 1,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.698 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.200/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 0,4 % desde : era R$ 4.450.000
Rua Montevidéu, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Montevideu →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 18/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Fachada revestida. Várias opções de plantas. Lazer, Jardins, Circuito fechado de tv. 2 elevadores com sistema regenerativo de energia. Wifi nas áreas comuns. Fechadura biométrica ou facial na entrada principal. App de gestão de condomínios abertura de portaria pelo celular. Condomínio econômico. Aquecimento central a gás. Placas fotovoltaicas para geração parcial de energia das áreas comuns. Medição individualizada de água quente e fria. 2 vagas de garagem. 3 QUARTOS 92m2 E 4 QUARTOS 135m2 COBERTURA TOP HOUSE 4 QUARTOS 214m2 PRIMEIRO PAVIMENTO 2 TERRAÇOS DESCOBERTOS LAVABO SALA PARA 3 AMBIENTES COZINHA INTEGRADA À SALA SEGUNDO PAVIMENTO SUÍTE MASTER COM CLOSET SR. E SRA. SUÍTE MASTER COM BANHO SR. E SRA. SUÍTE COM CLOSET SUÍTE Término da construção: 30/09/2026
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
233 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 42.000 /mês
~R$ 42.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.470.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.000, ~R$ 9.950 pagam o imóvel e ~R$ 32.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 894.000 (20%) + ITBI ~R$ 134.100 + cartório até ~R$ 98.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | 01/10/2026 | R$ 4.450.000 | 214 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 4.470.000 | 214 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.