R$ 7.759/m²
Baixou ▼ 1,1 % desde : era R$ 1.890.000
Rua Acácio Teles Pereira, Garças, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Casas Modernas e Inteligentes a 2 Minutos da Lagoa da Pampulha
Imagine morar em uma casa projetada para o futuro, com tecnologia de ponta e personalização para o seu estilo de vida. O Lexi Pampulha oferece o equilíbrio perfeito entre conforto e praticidade, em um dos locais mais desejados da cidade.
Conheça o Condomínio Que Vai Transformar a Sua Vida
O Lexi Pampulha é mais do que um condomínio, é um estilo de vida. Aqui, você encontra:
Casas Modernas e Inteligentes: Lexi House 1 (345m²) e Lexi House 2 (315m²), com design inovador e ambientes integrados.
Localização Privilegiada: A apenas 2 minutos da Lagoa da Pampulha, em uma das áreas mais valorizadas da região, a Enseada das Garças.
Lazer Completo: Playground, academia e pet place para toda a família.
Segurança 24h: Portaria inteligente e sistema de segurança avançado para sua tranquilidade.
Personalização: Acabamentos e layouts flexíveis para você ter a casa dos seus sonhos.
Sustentabilidade: Gestão autossuficiente e práticas ecologicamente corretas.
Condições Especiais de Lançamento
Um processo simples
Agende sua Visita: Conheça o condomínio de perto e explore cada detalhe
Escolha sua casa Lexi House 1 ou Lexi House 2, com opções personalizáveis
Personalize Escolha o acabamento ideal para combinar com seu estilo e atender às suas necessidades.
O Futuro da Sua Felicidade Começa Aqui.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.550/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Céu Azul
Comprar este
~R$ 17.550 /mês
~R$ 17.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.550, ~R$ 4.150 pagam o imóvel e ~R$ 13.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 374.000 (20%) + ITBI ~R$ 56.100 + cartório até ~R$ 41.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 4.820 (R$ 20/m² · 241 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 180–302 m² em Céu Azul, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Céu Azul
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 12.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.890.000 | 241 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.870.000 | 241 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.