R$ 4.431/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.436/m²
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 676 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.333 e R$ 6.894 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que as casas do bairro | 4.431 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.436 |
A conta: R$ 1.595.000 ÷ 360 m² = R$ 4.431/m²; 4.431 ÷ 5.436 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.594.999
Rua Jamaica, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jamaica →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 17/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Excelente imóvel residencial à venda no bairro Itapoã em Belo Horizonte (MG) Está procurando espaço, conforto e localização privilegiada? Apresentamos uma excelente oportunidade: imóvel à venda no bairro Itapoã, em Belo Horizonte! São 7 quartos, sendo 2 suítes espaçosas, e 5 banheiros no total, oferecendo o ambiente perfeito para famílias grandes ou quem busca conforto extra no dia a dia. O imóvel está em ótimo estado de conservação e foi projetado para oferecer praticidade, segurança e bem-estar. Localizado em uma área estratégica do Itapoã, o imóvel proporciona fácil acesso a importantes pontos de interesse da região, como: Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves Parque Municipal Fazenda Lagoa do Nado Faculdade Marista Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade) Faculdade Jesuíta de Filosofia e Teologia Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos Além disso, o bairro Itapoã é conhecido por sua infraestrutura completa, com comércios variados, escolas, áreas verdes e transporte facilitado. Não perca a chance de investir em um imóvel amplo, bem localizado e pronto para morar! Entre em contato e agende uma visita. Essa pode ser a casa dos seus sonhos! Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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147 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.000/mês · Alugar ~R$ 9.600/mês
Comprar este
~R$ 15.000 /mês
~R$ 15.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.595.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.000, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 319.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.850 + cartório até ~R$ 35.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.600 /mês
R$ 9.587 (R$ 27/m² · 360 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 1.594.999 | 360 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.595.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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