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Escolhidos pelo que este anúncio era: imóvel, no Salgado Filho, por R$ 5.900/mês, 2 quartos.
R$ 22,69/m²/mês
R$ 6.307 por mês no total IPTU R$ 407
Salgado Filho, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Galpão Comercial/Industrial para Aluguel – 260m² – Bairro Salgado Filho
Oportunidade estratégica para o seu negócio! Aluga-se excelente galpão com 260 m² de área útil, localizado no bairro Salgado Filho, em ponto tradicional e de fácil acesso, muito próximo à Rua Lagoa da Prata e à Avenida Tereza Cristina. Localização perfeita para logística, estoque ou serviços.
Destaques do Imóvel:
Área Total: 260 m² com excelente aproveitamento de espaço.
Pé-direito: 5 metros, ideal para estocagem vertical e entrada de veículos de carga.
Energia: Trifásica, pronto para atender maquinários de alta potência, oficinas ou pequenas indústrias.
Estrutura Interna Completa:
2 Quartos: Podem ser facilmente utilizados como escritórios privativos, salas de reunião ou área de descanso.
1 Cozinha: Pronta para refeitório ou copa dos funcionários.
2 Banheiros: Atendendo perfeitamente à equipe e clientes.
Localização Privilegiada:
Posicionado estrategicamente no Salgado Filho, colado na Rua Lagoa da Prata e Av. Tereza Cristina, garantindo escoamento rápido para o Anel Rodoviário
As metragens são aproximadas
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no Salgado Filho outro, 195–325 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.550/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 15.550 /mês
~R$ 15.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 260 m² = R$ 1.613.793. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.150, ~R$ 3.600 pagam o imóvel e ~R$ 11.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 407/mês
entrada R$ 322.759 (20%) + ITBI ~R$ 48.400 + cartório até ~R$ 35.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.300 /mês
R$ 5.900 (R$ 23/m² · 260 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 407/mês
Comprar custa ~R$ 9.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 5.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.