R$ 11.667/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 180% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 3.083 casas à venda na região Oeste (no Vila Oeste, só 10 anúncios) em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço de topo na região: pede mais que 9 em cada 10 dos 3.083 casas à venda na região Oeste (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.159 e R$ 9.002 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Oeste pedem entre R$ 2.159 e R$ 9.002 por m² 3.083 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 10 anúncios | |
| Este anúncio pede 180% mais por m² que as casas do bairro | 11.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.167 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 300 m² = R$ 11.667/m²; 11.667 ÷ 4.167 = 2,80. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 3.083 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas à venda no Vila Oeste: R$ 4.167/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 350 por mês
Avenida Nossa Senhora de Fátima, Vila Oeste, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Nossa Senhora de Fatima →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Benefícios: Localização estratégica, facilitando a logistica de qualquer tipo de empreendimento. Prédio: Casa Comercial e Galpão Imóvel: Casa Comercial e Galpão em Localização Privilegiada! Oportunidade única para investidores e empreendedores! Este excelente imóvel comercial conta com um amplo galpão, estrategicamente posicionado com acesso tanto pela Av. Nossa Senhora de Fátima quanto pela Av. Amazonas, garantindo praticidade e facilidade logística. O galpão possui uma laje espaçosa e um escritório com banheiro no segundo pavimento, ideal para diversos tipos de negócios. A casa comercial, distribuída em dois pavimentos, oferece ambientes versáteis e bem distribuídos. No primeiro andar, encontram-se três salas amplas, um escritório, cozinha com armários, duas suítes aconchegantes, além de um quintal com uma pequena piscina desativada e lavanderia. No segundo pavimento, há dois quartos adicionais e um espaço coberto perfeito para reuniões ou momentos de convivência, com uma vista encantadora da região. OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
6 parecidos no Vila Oeste os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.250/mês · Alugar ~R$ 10.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Barro Preto
Comprar este
~R$ 33.250 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.350 /mês
R$ 10.000 (R$ 33/m² · 300 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² e 4 quartos em Barro Preto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Barro Preto
IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 22.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 3.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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