R$ 6.957/m²
Condomínio R$ 7.471 + IPTU R$ 1.542 por mês
Praça da Bandeira, Serra, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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OPORTUNIDADE UNICA NA MELHOR LOCALIZAÇAO NA PRAÇA DA BANDEIRA – BELO HORIZONTE
DAS SALAS: Um conjunto de 08 salas num total de 229,75m2 de área construída, com áreas livres que somam aproximadamente 160 m2, num aproveitamento total aproximado de 400m2 para possível aproveitamento, distribuídos com espaçosa sala de espera, secretaria e varandas no entorno do andar,e demais salas com banheiro privativo com vista ampla para Praça da Bandeira, Serra do Curral e da Avenida Afonso Pena. Ideal para você montar seu escritório de negócios, advocacia, contabilidade, imobiliárias, startups ou representações comerciais, consultório de saúde (clínicas médicas, odontologias, fisioterapias, psicologias) e afins.
DO PRÉDIO: Localizado na icônica Praça da Bandeira e seu comércio diversificado, o prédio é um edifício comercial no bairro Serra. Prédio moderno com fachada imponente com 4 andares: Área de recepção com espera, elevador, acesso com segurança presencial, direito a 04 (quatro) vagas de garagens livres, e um espaço ao lado das vagas com aproximadamente 45m2. .
Observações Importantes: A área do imóvel e idade são aproximadas, e foram informadas de acordo com o descrito no registro do imóvel de cada sala, bem como os valores do Iptu. Os registros se encontram disponíveis, caso haja interesse para consulta de metragem e demais informações.
Gostou? Aguardamos o seu contato para uma visita e aproveite esta excelente oportunidade!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.050/mês · Alugar ~R$ 19.050/mês
Comprar este
~R$ 24.050 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 7.471/mês · IPTU R$ 1.542/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.050 /mês
R$ 10.039 (R$ 44/m² · 230 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 172–288 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 7.471/mês · IPTU R$ 1.542/mês
Comprar custa ~R$ 5.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.