R$ 16.667/m² · muito acima da média
IPTU R$ 1.918 por mês
Rua Professor Júlio Mourão, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Luxemburgo - Escritório Pronto para Uso | 600 m² de Puro Sofisticação e Funcionalidade
Um imóvel comercial exclusivo, perfeito para investidores em busca de alta rentabilidade de locação ou empresas de médio e grande porte que desejam estabelecer sua sede em um espaço de alto padrão. Localizado no bairro Luxemburgo, este escritório montado e totalmente mobiliado oferece estrutura completa e acabamento impecável.
Destaques do Imóvel:
Ampla área útil: 600 m² distribuídos em 3 andares.
Ambientes sofisticados:2 grandes salas de reunião: uma com uma elegante cascata d’água e outra com aquário marinho.
9 salas individuais bem projetadas.
Ilha de trabalho para 4 pessoas e uma sala ampla para equipes maiores.
Recepção equipada com balcão, armários e sofás para espera confortável.
Cozinha montada de 60 m² e uma sala adicional acima, também com 60 m².
Fachada imponente: Revestida em vidro espelhado, garantindo modernidade e destaque.
Conveniência e acessibilidade: Elevador Atlas Schindler em inox, escadas em granito com corrimão em inox.
Climatização: ar-condicionado em todos os ambientes, incluindo a cozinha.
Segurança: Sistema completo de câmeras e alarme com monitoramento digital.
Localização estratégica: Rua tranquila, de fácil acesso e com estacionamento descomplicado na propria rua.
Este imóvel oferece o ambiente ideal para empresas que buscam consolidar sua imagem de excelência ou investidores que almejam uma oportunidade de alta valorização. Agende já sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 95.850/mês · Alugar ~R$ 33.300/mês
Comprar este
~R$ 95.850 /mês
~R$ 93.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 10.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 93.950, ~R$ 22.200 pagam o imóvel e ~R$ 71.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.918/mês
entrada R$ 2.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 300.000 + cartório até ~R$ 220.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 33.300 /mês
R$ 31.381 (R$ 52/m² · 600 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 450–750 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.918/mês
Comprar custa ~R$ 62.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 22.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 10.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.