R$ 20.248/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.998/m²
Pedidos: 1.563 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (121 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.563 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.355 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.355 por m² 1.563 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.248 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 162% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.450.000 ÷ 121 m² = R$ 20.248/m²; 20.248 ÷ 14.998 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.563 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 10 + IPTU R$ 10 por mês
305 parecidos no Funcionários ↓
Funcionários, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Entrega prevista para março 2026
Exclusividade, sofisticação e bem-estar reunidos em um só endereço.
Imagine viver em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, em um edifício que combina design sofisticado e conforto absoluto, assinado pelo renomado escritório Arquitetura Oscar Ferreira.
Localização Privilegiada:
Uma rua tranquila e arborizada, a poucos passos da Av. Getúlio Vargas e toda a conveniência da Savassi.
Arquitetura que Encanta:
Fachada imponente, revestida com materiais que transmitem leveza e elegância.
Apartamentos Planejados para o Seu Estilo de Vida:
Plantas entre 95,54m² e 242m², com opções de 1 ou 3 suítes
Salas amplas e integradas para 2 ambientes
Varanda gourmet – O espaço ideal para reunir amigos e família
Suíte master com closet e acabamentos sofisticados
Cozinha gourmet e área de serviço bem ventilada
Laje técnica para ar-condicionado
Banheiros com bancadas em mármore e acabamentos premium
Conveniência e Sustentabilidade:
2 vagas cobertas com previsão para carregamento de carro elétrico
Medição individual de água, gás e energia
Aquecimento solar com apoio a gás
Lazer Completo para Todas as Idades:
Spa e sauna para relaxar
Academia integrada a um espaço externo
Espaço gourmet para momentos inesquecíveis
Playground e espaço kids – diversão garantida para as crianças
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
305 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 23.050 /mês
~R$ 23.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.000, ~R$ 5.450 pagam o imóvel e ~R$ 17.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 10/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 490.000 (20%) + ITBI ~R$ 73.500 + cartório até ~R$ 53.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.