R$ 16.876/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 112% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 714 apartamentos à venda no São Lucas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 112% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.876 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.971 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 191% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 1.569.422 ÷ 93 m² = R$ 16.876/m²; 16.876 ÷ 7.971 = 2,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.971/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 10 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.569.421
Rua Marquesa de Alorna, São Lucas, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Marqueza de Alorna →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 14/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Localizado no charmoso bairro SãoLucas a um quarteirão da Av do Contorno, próximo ao Verdemar da Rua do Ouro, VETRO o mais novo empreendimento de alto luxo da RL Costa oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade, conveniência, praticidade e acessibilidade. O Vetro possui imponente fachada de vidro que reflete modernidade e elegância, oferecendo conforto e privacidade em um ambiente arborizado e silencioso.
Prédio:
Prédio de 6 andares, 2 aptos por andar sendo 02 áreas privativas, 8 aptos tipo e 2 top house, 3 quartos que variam de 80 a 150m2, 2 vagas, exceto unidade 602 de 2 quartos com 74m2 e 1 vaga. Espaço gourmet, elevador codificado, água e gás individualizados, infra estrutura para ar condicionado e automatização residencial, fechadura digial biométrica.
Imóvel:
Sala para 2 ambientes estar e jantar piso porcelanto 120x120cm.
Lavabo
Cozinha americana, piso porcelanato
Área de Serviço, piso porcelanato
Circulação para área intima
3 quartos piso laminado, 1 suite e 2 semissuites
2 Banheiros sendo 1 suite e 2 semissuites
OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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169 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.750/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Serra
Comprar este
~R$ 14.750 /mês
~R$ 14.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.569.422. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.750, ~R$ 3.500 pagam o imóvel e ~R$ 11.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 313.884 (20%) + ITBI ~R$ 47.100 + cartório até ~R$ 34.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 4.072 (R$ 44/m² · 93 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos em Serra, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Serra
IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 10.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 1.569.421 | 92 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.569.422 | 93 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.