R$ 42,00/m²/mês
R$ 11.603 por mês no total IPTU R$ 1.103
Rua dos Guajajaras, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Loja para alugar no Lourdes | Belo Horizonte/MG
Loja comercial com aproximadamente 250m² para alugar no Lourdes, com amplo espaço interno, ambientes bem distribuídos e localização estratégica para atividades comerciais. Imóvel de frente para a rua, com vão livre e área externa nos fundos.
Características do imóvel:
Aproximadamente 250m²;
3 salas;
1 refeitório;
4 banheiros;
Vão livre;
Piso em cerâmica;
Fechamento interno em blindex;
Área livre nos fundos com piso em cerâmica.
Banheiros:
Feminino com 2 boxes e 2 lavatórios;
Masculino com 2 boxes e 2 lavatórios.
Localização:
Entre as ruas Espírito Santo e Rio de Janeiro;
Próxima a comércios, bancos e shopping;
Em região de forte circulação e atividade comercial.
Excelente opção para empresas que buscam uma loja para alugar no Lourdes, com amplo espaço, estrutura funcional e localização estratégica em Belo Horizonte.
Agende sua visita e venha conhecer!
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.800/mês · Alugar ~R$ 11.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 19.800 /mês
~R$ 18.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 250 m² = R$ 1.988.051. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.700, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.103/mês
entrada R$ 397.610 (20%) + ITBI ~R$ 59.650 + cartório até ~R$ 43.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 11.600 /mês
R$ 10.500 (R$ 42/m² · 250 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 1.103/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 10.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.