R$ 14.845/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 622 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (330 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 622 casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.645 e R$ 15.919 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.645 e R$ 15.919 por m² 622 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro | 14.845 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 9.997 |
A conta: R$ 4.899.000 ÷ 330 m² = R$ 14.845/m²; 14.845 ÷ 9.997 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 622 anúncios do Belvedere em 5 sites.
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.997/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 800 por mês
Rua Modesto Carvalho Araújo, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Modesto Carvalho Araujo →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Casa dos sonhos a venda no Belvedere! Melhor ponto do Belvedere. Essa casa contemporânea foge de padrões arquitetônicos e inova com a criatividade, leveza e a luminosidade dos ambientes, com design atual, linhas arquitetônicas limpas e priorizando a otimização dos espaços e as suas funcionalidades. Construída pela renomada empresa Vimaden Projetos e Casas. As paredes são feitas de pranchas maciças com 4,5 cm de espessura, sobrepostas com encaixes tipo macho e fêmea, com 22,5cm de largura e interligadas na horizontal por guias (prumadas) de 12×12 cm, com alturas variáveis acompanhando a inclinação do telhado. Esta maravilhosa casa de 02 pavimentos com aproximadamente 330m² construídos em um lote de 525m² e acabamento de alto padrão, rua tranquila. está assim distribuída: 1° piso: ampla sala em para 03 ambientes, 2 escritórios, lavabo, ampla varanda em L com acesso para a sala e a cozinha, 2 amplas suítes, sento a suíte master com generoso closet, cozinha americana toda montada com armários e com fogão em ilha, lavanderia, despensa e banho de empregada. 2° piso: Escada de acesso em alvenaria com corrimão metálico, estar íntimo onde se pode apreciar uma linda vista do bairro Belvedere e montanhas, 1 suíte bem espaçosa com uma com vista para o bairro. A casa ainda conta com aquecimento solar, janelas com persianas elétricas e ar condicionado em todos os ambientes, uma espaçosa garagem para até 04 carros, jardns na frente. Casa super clara e arejada.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
119 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 46.850/mês · Alugar ~R$ 17.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Mangabeiras
Comprar este
~R$ 46.850 /mês
~R$ 46.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.899.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.050, ~R$ 10.900 pagam o imóvel e ~R$ 35.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 800/mês
entrada R$ 979.800 (20%) + ITBI ~R$ 146.950 + cartório até ~R$ 107.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.300 /mês
R$ 16.500 (R$ 50/m² · 330 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 247–413 m² em Mangabeiras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Mangabeiras
IPTU R$ 800/mês
Comprar custa ~R$ 29.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 4.899.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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