R$ 53,70/m²/mês · muito acima da média
R$ 16.593 por mês no total IPTU R$ 2.093
Rua Espírito Santo, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Excelente oportunidade para empresas, clínicas, escolas, escritórios e centrais de atendimento que buscam um espaço amplo, moderno e funcional. O imóvel possui excelente distribuição dos ambientes, proporcionando praticidade para diferentes tipos de operação.
O andar conta com 9 salas, sendo 1 ampla sala principal e outras 8 salas de apoio, além de copa, banheiro de serviço masculino e feminino, e banheiros para o público masculino e feminino, ambos adaptados para acessibilidade. O espaço dispõe de piso elevado (suspenso) de 15 cm, facilitando a passagem de cabeamento e adaptações de layout, além de elevador com acessibilidade, escada de acesso e fachada moderna.
OS VALORES PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.
9 salas (1 ampla e 8 salas de apoio)
Copa
Banheiro de serviço masculino
Banheiro de serviço feminino
Banheiro masculino para o público com acessibilidade
Banheiro feminino para o público com acessibilidade
Elevador com acessibilidade
Piso elevado (15 cm)
Escada de acesso
Fachada moderna
Sem vagas de garagem
Comodidades Interfone
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.050/mês · Alugar ~R$ 16.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.050 /mês
~R$ 8.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 270 m² = R$ 955.041. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.093/mês
entrada R$ 191.008 (20%) + ITBI ~R$ 28.650 + cartório até ~R$ 21.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 16.600 /mês
R$ 14.500 (R$ 54/m² · 270 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 2.093/mês
Alugar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 14.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.