R$ 43,04/m²/mês · muito acima da média
R$ 10.408 por mês no total IPTU R$ 508
Avenida Olegário Maciel, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Loja para locação no Centro
Alugue essa loja em local de alto fluxo no centro. O imóvel possui 230m², piso em cerâmica, 1 banheiro, mezanino de aproximadamente 40m² e quase 10m de fachada.
Atenção: conforme mostram as fotos, atualmente a loja está formatada junto com outra e, por isso, existe um anúncio para locação em conjunto (460m²) e um anúncio para locação de apenas uma unidade (230m²). Este anúncio, com este valor de locação acima, diz respeito a apenas metade do espaço exibido em fotos.
Há flexibilidade para negociação de período de carência dentro dos limites da razoabilidade, conforme condições comerciais e necessidades específicas de adequação do local para a finalidade do inquilino.
No mesmo edifício pode haver possibilidade de alugar os galpões nos fundos, que podem ser usados como garagem e/ou como estoque, e também algum apartamento acima, que pode ser usado para fins residenciais e que tem entrada privativa e, com pequena obra, pode ter acesso direto à loja. Tudo conforme disponibilidade e condições comerciais adequadas para ambas as partes.
Aproveite a oportunidade: agende uma visita! Entre em contato com os atendentes da imobiliária anunciante, parceira da Netimóveis, para entrar em contato com um corretor.
(o preço pode ser alterado sem aviso prévio, por isso, entre com contato com os captadores da imobiliária anunciante, parceira da Netimóveis, para obter informações atualizadas)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · Alugar ~R$ 10.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 8.150 /mês
~R$ 7.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 230 m² = R$ 813.554. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.650, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 508/mês
entrada R$ 162.711 (20%) + ITBI ~R$ 24.400 + cartório até ~R$ 17.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.400 /mês
R$ 9.900 (R$ 43/m² · 230 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 508/mês
Alugar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 9.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.